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                《关于印发<博发彩票住房租赁合同网签备案操作规定>的通知》解读 ( 2019-12-23 )

                2019年12月2日,市房管局、市住建委、市民政局、市公安局联合印发《博发彩票住房租赁合同网签备案操作规定》(沪房规范〔2019〕11号,以下简称《操作规定》),将自2019年12月25日起施行。

                一、《操作规定》的制订背景

                2013年2月,为配合《上海』市居住房屋租赁管理办法》的贯彻实施,稳︾步推进居住房屋租赁合同登记备案工作,市房管局会同市民政局印发了《上¤海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则的通知》(沪房管规范市[2013]2号),为推进本市居ㄨ住房屋租赁合同登记备案工作,发挥了积极作用。

                去年以来,结合“不忘初心、牢记使命”主题教育和本市大调研工作要求,本市住房租赁合同网签备案出现一些新情况、新问题。为贯彻国家和本市有关文件精神,进一步︻方便租赁当事人办事,规范本市住房租卐赁合同网签、备案行为,本市有关部门研々究制订了《操作规定》。

                二、《操作规定》的主◥要内容

                《操作规定(送审稿)》共20条,从目的依据、适用范围、职责分工、业务流程等方面进行了明确,并围绕便ㄨ民、规范的要求,从以下方面进行了优化:

                一是拓宽办事渠道:各区房地产々交易中心(住房〗租赁服务中心,以下简称:租赁中心)、各街镇社区事务受理服务中心(以下简称:受理中心)以及⌒ 部分房地产经纪机构、住房租赁企业(以下简称:租赁服务单位)共同为居民提供网签、备案服务。网签后,符合备♂案条件的,由上述单位直接打印备案通知书。其中,公共租▂赁住房、廉租房实物配租房源分别由公共租赁住房运营机构和住房保障机构】单独实施网签、备案。本市还将加快对◥接“一网通办”,今后居民可在线自♀助办理网签、备案。

                二是拓宽业务范围:按照租赁︻住房是否具备网签条件,分为网签备案一体化申请和仅备案申请,业务上实现备案全覆盖,满足居民办事需◣求。其中,网签备案一体化的,由租赁中▲心、受理中心和具备』备案权限的住房租赁服务单位办理;仅备案的,由租赁▓中心和受理中心办理。

                三▽是强化系统支撑:依托↘本市住房租赁公共服务平台,建设租赁合同网签备案信㊣息系统,并与民政的社区【事务受理信息系统对接,供各类服务主体使用。此外,还将通过对接市大数据中心,实现与市相关平台的信息共享。

                四∩是设定期限要求:为防范部分中介、房东将同一套房屋或部位在短期内反复出租给不◆同租客,通过办理虚假备案牟利,为此对同一房屋或部位出租的,规定备案间隔不少于6个月,并且备案的最长有效期不超过3年。

                五是做好业务衔接:对于2018年1月1日至本规定施行之日期间的居住房屋租赁合同登记备案,按原《博发彩票居住房屋租赁合同登记备案操作规则》执行。《博发彩票住房租赁公共服务平台☉业务技术规定(试行)》与本规定不一致的,以本规定∴为准。